Terreno Comercial de 17.952 m² em Colombo: A Oportunidade Estratégica Que Investidores Não Podem Ignorar

O mercado imobiliário corporativo e comercial na Região Metropolitana de Curitiba vive um momento de forte expansão. A combinação entre infraestrutura em crescimento, demanda por novos centros comerciais e a valorização contínua da região coloca Colombo entre os principais destinos de investimento no Paraná. Dentro deste cenário, um terreno comercial em Colombo com 17.952 m² no Parque Embu, surge como uma das oportunidades mais sólidas e estratégicas para empreendedores e grandes empresas que buscam escala, localização e potencial construtivo.

Localização Estratégica na Rodovia da Uva: Mobilidade e Alto Fluxo Comercial

O imóvel está situado em uma das regiões mais dinâmicas de Colombo, na tradicional Rodovia da Uva, a poucos minutos do Centro. Essa via é reconhecida pelo fluxo constante de veículos, fácil acesso para consumidores e excelente visibilidade — fatores essenciais para empresas do varejo, setor de serviços, logística leve e empreendimentos institucionais.

Investidores que buscam um terreno para shopping, strip mall, centro comercial, atacarejo, clínicas, instituições de ensino ou grandes operações varejistas encontram aqui uma combinação raríssima de localização estratégica e zoneamento favorável.

Zoneamento ZUD1: Flexibilidade e Potencial para Grandes Projetos

O terreno está classificado como Zona Urbana Diretriz 1 (ZUD1) – Via Expressa, um dos zoneamentos mais versáteis e atrativos para projetos comerciais de médio e grande porte.

Entre os principais benefícios estão:

Coeficiente de aproveitamento de 0,50, resultando em 8.976 m² de potencial construtivo.

Taxa de ocupação de 50%, permitindo construções amplas e funcionais.

Taxa de permeabilidade de 25%, alinhada às exigências ambientais modernas.

Recuo frontal obrigatório de 15 m e faixa não edificável de 20 m, proporcionando segurança e conformidade em relação à rodovia.

Além disso, o zoneamento permite residências unifamiliares, empreendimentos comerciais, institucionais, industriais não poluentes e diversas atividades de interesse público. A flexibilidade de usos amplia a liquidez do ativo e atrai diferentes perfis de investidores.

Um Terreno Para Grandes Varejistas e Projetos Institucionais

Com quase 18 mil m², esta área atende às exigências de empresas que necessitam de grandes recuos, estacionamentos, circulação interna e área de implantação robusta. É uma excelente alternativa para:

Centros comerciais e strip malls

Atacarejos e home centers

Operações de saúde de grande porte

Instituições de ensino

Hubs de serviços

Edificações corporativas

Clínicas especializadas

Galpões corporativos leves

A proximidade com o Centro de Colombo e com outras cidades estratégicas da Região Metropolitana garante acesso rápido a mão de obra, fornecedores e consumidores.

Um Investimento Inteligente: Alto Potencial de Valorização

Colombo é um dos municípios com maior ritmo de crescimento urbano nos últimos anos. A combinação entre políticas de desenvolvimento, novos empreendimentos, melhoria da infraestrutura viária e expansão do varejo tornam a região extremamente atrativa para investidores que buscam:

Alto potencial de valorização do metro quadrado

Segurança jurídica

Mercado consumidor em expansão

Facilidade de aprovação e licenciamento de projetos

Viabilidade econômica para empreendimentos comerciais

A presença crescente de marcas nacionais na região reforça o potencial de retorno sobre investimento.

Negociação Diferenciada: Parceria ou Built to Suit

Outro grande diferencial desta área é a possibilidade de negociação personalizada, que inclui:

Proposta de parceria comercial ou de incorporação

Possibilidade de Built to Suit, conforme necessidades do futuro ocupante

Condições estratégicas para investimentos de longo prazo

Essa flexibilidade torna o terreno altamente competitivo para empresas que desejam reduzir risco, otimizar prazo de implantação ou desenhar um projeto sob medida.

Uma Oportunidade Única Para Desenvolvedores e Grandes Empresas

Terrenos desta escala, com localização privilegiada e zoneamento versátil, são cada vez mais raros na Região Metropolitana de Curitiba. Para empresas que buscam expansão ou para investidores que desejam adquirir ativos de alto potencial, esta é uma chance estratégica de ocupar uma das áreas mais promissoras de Colombo.

Para saber mais informações, obter estudos de viabilidade ou agendar uma visita técnica, entre em contato e explore todo o potencial deste terreno de 17.952 m² — um ativo capaz de transformar projetos em resultados reais.